一天內(nèi)杭州西安接連取消住房限購(gòu)

　　住房限購(gòu)令，已近尾聲

　　專(zhuān)家：預(yù)計(jì)5月全國(guó)迎放松潮

　　紅星資本局5月9日消息，當(dāng)天，兩個(gè)新一線(xiàn)城市宣布全面取消限購(gòu)。

　　先是上午杭州宣布在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格;取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶(hù)籍人員，可以申請(qǐng)落戶(hù);緊接著下午西安也官宣全面取消限購(gòu)，并優(yōu)化了公證搖號(hào)措施。

　　紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前全國(guó)省會(huì)城市幾乎均取消了限購(gòu)政策，意味著各地執(zhí)行多年的限購(gòu)政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”思路的進(jìn)一步落實(shí)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星資本局表示，預(yù)計(jì)5月份將迎來(lái)一波全國(guó)罕見(jiàn)的放松潮。相比過(guò)去簡(jiǎn)單的“政策放松”思維，當(dāng)前政策特點(diǎn)是存量和增量?jī)墒袌?chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶(hù)籍政策打通、短期刺激和中長(zhǎng)期規(guī)劃政策打通、人房地錢(qián)四個(gè)領(lǐng)域打通。

　　杭州

　　重啟“購(gòu)房落戶(hù)” 提出“首套房按區(qū)認(rèn)定”

　　紅星資本局注意到，此次杭州發(fā)布的政策中，不但全面取消住房限購(gòu)，還同步放開(kāi)買(mǎi)房落戶(hù)限制。

　　杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

　　《通知》還提到，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。這也意味著杭州重啟了“購(gòu)房落戶(hù)”政策。

　　此外，杭州本輪政策中，還實(shí)現(xiàn)了“首套房按區(qū)認(rèn)定”，即只要購(gòu)房者在某個(gè)城區(qū)首次購(gòu)房即可視為首套，享受首套房貸利率。

　　新政還對(duì)同一個(gè)城區(qū)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購(gòu)房者開(kāi)了綠燈。比如在西湖區(qū)擁有一套二手房，打算在西湖區(qū)置換一套，只要辦理了二手房掛牌出售手續(xù)，即便還沒(méi)賣(mài)掉，再買(mǎi)房也可按首套認(rèn)定。

　　此次杭州明確，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。“這也是全國(guó)首個(gè)基于該政策做出的地方優(yōu)化版本。也意味著，一些高庫(kù)存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會(huì)通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局。

　　他認(rèn)為，杭州的本輪政策組合拳應(yīng)該是今年放松力度大、市場(chǎng)反饋好、提振效果好的政策。

　　他指出杭州政策創(chuàng)新點(diǎn)非常多，比如說(shuō)是全國(guó)明確基于“去化周期”優(yōu)化供地政策的城市、是全國(guó)較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市、是全國(guó)大城市較早提出“購(gòu)房即可落戶(hù)”的城市、也是全國(guó)大城市非常清晰全面取消限購(gòu)的城市。“此類(lèi)創(chuàng)新對(duì)于市場(chǎng)啟發(fā)頗多，也具有非常好的示范效應(yīng)。”

　　西安

　　搖號(hào)中首次剔除“剛需優(yōu)先”

　　與此同時(shí)，西安也在同日官宣全面取消限購(gòu)。

　　紅星資本局注意到，西安上一次優(yōu)化樓市政策是在去年9月。當(dāng)時(shí)提出的是，全市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。并且全面推行“帶押過(guò)戶(hù)”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策。在取消限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房，還需進(jìn)行登記、搖號(hào)。

　　在當(dāng)天公布的新一輪政策中，商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5：1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

　　相較于杭州“取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求”，西安本輪對(duì)搖號(hào)的規(guī)范則更加細(xì)致。在西安本輪政策里，搖號(hào)中首次剔除“剛需優(yōu)先”。

　　“這個(gè)政策做得非常細(xì)致，其實(shí)也不是一刀切去廢除一些政策，而是確實(shí)考慮到此類(lèi)房子都和改善型需求是有關(guān)的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，這正是此前與現(xiàn)在政策側(cè)重點(diǎn)的變化。“后續(xù)一些地方政策的著眼點(diǎn)要把握這塊，即過(guò)去比較關(guān)注剛需，現(xiàn)在一些政策優(yōu)化要從關(guān)注改善型住房需求入手，積極推進(jìn)相關(guān)工作，確保政策優(yōu)化是和市場(chǎng)需求匹配的。”

　　行業(yè)觀察

　　新一線(xiàn)城市僅剩天津未取消

　　各地政策更突出“創(chuàng)新”

　　今年4月以來(lái)，各地又迎來(lái)一波繼2023年9月份后的密集樓市松綁。從4月至今，新一線(xiàn)城市中，長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安相繼全面取消限購(gòu)。紅星資本局注意到，目前15個(gè)新一線(xiàn)城市中，只有天津仍保持限購(gòu)措施。

　　天津最近一次政策調(diào)整是在4月30日，提出天津市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購(gòu)。在去年9月，天津的住房限購(gòu)區(qū)域已調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在5月9日杭州、西安全面放開(kāi)限購(gòu)之后，除一線(xiàn)城市北京、上海、深圳、廣州購(gòu)房審核仍較嚴(yán)格外，全國(guó)僅剩下天津、海南省等地的部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括西安、成都近期的陸續(xù)取消，都意味著一些高能級(jí)的城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化。這也說(shuō)明，后續(xù)市場(chǎng)情緒將進(jìn)一步提振，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏進(jìn)一步加快。

　　一線(xiàn)城市北上廣深在今年以來(lái)也在不斷釋放著放松信號(hào)。比如廣州，是首個(gè)放開(kāi)大戶(hù)型限購(gòu)的一線(xiàn)城市。今年1月，廣州提出，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米(不含)以上住房，不納入限購(gòu)范圍，同時(shí)允許“租一買(mǎi)一、掛一買(mǎi)一”。同時(shí)，廣州成為一線(xiàn)城市首個(gè)按面積段劃分限購(gòu)范圍的城市，為非本市戶(hù)籍改善人群購(gòu)買(mǎi)住房打開(kāi)了通道。

　　深圳則是外圍限購(gòu)松綁。創(chuàng)新“分區(qū)”優(yōu)化限購(gòu)、率先調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮短非深戶(hù)社保年限。自從2023年8月30日以來(lái)，深圳累計(jì)出臺(tái)4次房地產(chǎn)政策，支持剛性及改善性需求入市。

　　作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放松了五環(huán)外的限購(gòu)。

　　“5月份將迎來(lái)一波全國(guó)罕見(jiàn)的放松潮。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，放松會(huì)涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶(hù)政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。

　　“創(chuàng)新性”是當(dāng)下各地樓市政策的基調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局，相比過(guò)去簡(jiǎn)單的“政策放松”思維，當(dāng)前政策特點(diǎn)是存量和增量?jī)墒袌?chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶(hù)籍政策打通、短期刺激和中長(zhǎng)期規(guī)劃政策打通、人房地錢(qián)四個(gè)領(lǐng)域打通。諸多打通有助于真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)和健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京、上海已對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu)措施進(jìn)行調(diào)整，廣州則是一線(xiàn)城市中放松限購(gòu)力度最大的城市，取消了多個(gè)城區(qū)的限購(gòu)，并降低社保年限。整體看，包括一線(xiàn)城市在內(nèi)，限購(gòu)松綁已經(jīng)是大的趨勢(shì)。

　　成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?王田 綜合 每日經(jīng)濟(jì)新聞

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